CEA 标准租约 10 大条款逐条解读 + 房价查询工具直达链接（PropertyGuru / URA / HDB）。签约前必看。
以下平台可查同小区/同区域历史成交价和租金，帮你判断报价是否合理。
| 平台 | 查什么 | 链接 |
|---|---|---|
| PropertyGuru | 公寓/HDB/landed 成交价、租金趋势、小区详情 | 成交价查询 |
| HDB 官网 | HDB 转售价格（按区域/户型筛选） | HDB 转售查价 |
| URA 官网 | 私宅交易数据、季度统计、分区分析 | URA 数据 |
| data.gov.sg | HDB 1990 年至今全部转售数据（可下载 CSV） | HDB 数据集 |
| 99.co | HDB/公寓成交价对比、小区评分 | 99.co 查价 |
新加坡中介协会（CEA）提供标准化的租约模板和中介协议表格，虽然不强制使用，但市场上绝大多数正规中介都以此为基础。
| 条款 | 关键内容 | 注意事项 |
|---|---|---|
| 1. 外交条款 Diplomatic Clause |
允许租客因工作调动、签证变化等原因提前退租。通常在租满 12 个月后 生效，需提前 2 个月 书面通知，并按比例退还中介佣金。 | 外籍人士必须确保有此条款。没有这条 = 提前走要赔全部押金。 |
| 2. 小额维修 Minor Repair |
设定一个金额门槛（通常 SGD 150-300），低于门槛的维修由租客承担（如换灯泡、水龙头垫片），高于门槛由房东负责。 | 门槛越低对租客越有利。低于 SGD 150 的要谈。 |
| 3. 押金 Security Deposit |
1 年租约通常 1 个月 押金，2 年租约 2 个月。退租后 14 天内 退还。房东只能扣除实际损坏费用，不能扣正常磨损（fair wear and tear）。 | 入住时拍照录像留证据。退租时要求逐项列明扣款。 |
| 4. 提前终止 Early Termination |
明确租客和房东可以提前多久终止合约。通常需要 2 个月通知期，或支付等额薪资作为代通知金。 | 如果合约没有提前终止条款，违约 = 没收全部押金甚至追加赔偿。 |
| 5. 印花税 Stamp Duty |
年租金超过 SGD 1,000 且租期 < 4 年的合约须缴印花税（总租金的 0.4%）。签约后 14 天内 须完成缴纳。 | 签约前谈清楚谁出。一般双方各半或租客出。 |
| 6. 中介佣金 Agent Commission |
佣金不是法定的，由市场决定，通常 0.5-1 个月租金。需在协议中明确金额、支付时间和服务范围。 | 一切以书面为准。口头承诺无效。触发 Diplomatic Clause 需按比例退佣。 |
| 7. 空调保养 Air-Con Servicing |
几乎所有合约都规定 租客负责空调保养，通常每 3 个月 做一次，费用约 SGD 50-100/次。 | 必须保留保养收据。退租时房东会查。没做保养 = 从押金扣。 |
| 8. 物品清单 Inventory List |
入住时房东提供所有家具家电清单及状态记录。入住后通常有 7 天 检查期（Problem-Free Period）。 | 入住当天逐项检查并拍照。任何问题立刻书面反馈给房东/中介。 |
| 9. 转租限制 Subletting |
标准合约 禁止未经房东同意的转租。违反 = 严重违约，房东可立即解约并没收押金。 | 如果有可能需要转租（如合租分摊），签约前必须写入合约。 |
| 10. 续约条款 Renewal |
通常需要提前 2-3 个月 通知房东是否续约。续约条件（租金等）可重新协商。 | 不要等到最后一个月才谈。早谈 = 有议价空间。 |